Что относится к перепланировке?

Вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

К переустройству жилого помещения относят установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения.

Любое изменение конфигурации стен, объединение или разделение помещений, изменение площади помещения будет считаться перепланировкой.

Если Вы перенесете расположение двери в уже существующей перегородке – это не перепланировка, но если Вы перенесете саму стену с проемом – это перепланировка.

Объединение или разделение комнат потребуют получения разрешения.

Перенос и установка дополнительной сантехники считается переустройством и также требуют дополнительного согласования поскольку трубы в конкретной квартире являются частью общей инженерной сети всего дома.

Остекление балкона к перепланировке не относится, поскольку балкон – не жилое помещение.

А вот попытка объединить балкон с жилой комнатой – уже перепланировка.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник должен подать в соответствующий орган следующие документы:

1) заявление;

2) правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или нотариально заверенные копии) ;

3) оформленный проект переустройства жилого помещения;

4) технический паспорт;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи (в том числе временно отсутствущих) , занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

Орган, осуществляющий согласование, через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю ответ.

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.